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韓國D社爆料《請回答1988》「狗煥」柳俊烈人設崩塌:貸款買地建樓,套利狂賺幾十億差價!
2022/02/27
2022/02/27

一向爆料明星八卦的D社,這次把火力對準了演員柳俊烈,指其通過高額貸款,用「杠杆」融資買地建樓,在房價走高時賣出,短短幾年內獲利數十億韓元差價。

D社採訪時發現,2020年柳俊烈以58億韓元在首爾江南區驛三洞購置了一塊地皮,並投入24億韓元建造建築。在2021年9月完工後,這棟樓在2022年掛牌銷售,並以150億韓元成交。柳俊烈賺取了相當于本金兩倍的巨額收益。

柳俊烈採用的方式是「杠杆」投資,他設立了個人法人身份,共獲得兩次貸款,一次用于土地擔保,一次用于新建工程。也就是說「空手套白狼」,買地、建樓都是用貸款為主,自己實際沒有支付多少錢。

D社報導,2020年,柳俊烈買下地皮時,報備的面積是83坪、58億韓元(注, 1坪約合3.3平方公尺),他從銀行貸款獲得了52億韓元用于買地,自己實際出資僅6億韓元。 隨後柳俊烈拆除了土地上的平房,改建為一棟地下2層,地上7層的建築。同樣採用了貸款的方式獲取建設資金。

據業內人士估算,這棟建築總建築面積約1013.35平方公尺,按照正常的造價,需要24億韓元左右的建設費。而實際這筆費用的70%均由貸款獲得。 2021年11月,柳俊烈的新樓建成,他也升級為江南業主新貴,不過他並沒有保留這棟樓而是馬上掛牌出售。今年1月,最終以150億韓元的價格賣出,柳俊烈在這筆交易中預計可以獲得60億元收益,去掉稅款後實際進賬可達40億韓元。這是去除了所有所得稅、工程費、手續費、利息等費用後的純收益。

柳俊烈用于申請貸款的個人法人代表是他的母親金某。而對外宣稱的成立個人法人的目的是「管理個人收入,策劃展會」。 柳俊烈的經紀公司則解釋說,「是為了(和友人一起)經營服裝事業才買的房子,但是因為疫情暫時不做,決定出售建築」。

我對演戲比對金融更感興趣

柳俊烈本人曾經多次公開表示對金錢看得很淡而受到讚揚,他對于投資的名言包括:「我對演戲比對金融更感興趣,很難成為一名業主」,「不能總想著致富,錢不是生活中最重要的東西」。諷刺的是,柳俊烈的這些表態是在2019 年 3 月的一次採訪中所說,而他的個人法人註冊日期卻是2018 年 3 月。

因此在D社爆料之後,和之前人設來了個大反轉,論壇上出現了不少諷刺柳俊烈的帖子,認為「沒有好的作品,原來是去賺錢了」,「說自己不貪心的人才最可怕」,「是誰發放的貸款這麼離譜」。

明星投資房產並不少見,賺取高額利潤的也大有人在。只是一邊打造清高樸實的人設,一邊撈金,這樣的「人設顛覆」才是引發眾人嘲諷的原因。

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